DUA LUX
Details & Ausbau

Baubeschrieb

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Allgemein

Die Eigenproduktion von Energie durch die Photovoltaikanlage auf dem Flachdach sorgt für eine gewisse Unabhängigkeit. Die Erdsonden Wärmepumpe und die kontrollierte Lüftung erzeugen zudem ein optimales Klima in den Wohnräumen.



Wohnungsausbau

Die Wohnungen verfügen über einen hohen Ausbaustandard. Durchdachte Grundrisse bieten viel Flexibilität bei der Möblierung. Die Materialien sind perfekt aufeinander abgestimmt und liegen einem Farb- und Materialkonzept zugrunde. Die Parkettböden in den Wohnräumen und Zimmern sorgen für ein behagliches Gefühl. Hochwertig ausgebaute Küchen runden das Wohnerlebnis ab und bilden das Herzstück Ihrer neuen Wohnung. Die grossen Fensterflächen sorgen für helle Räumlichkeiten und ungestörten Ausblick. Die grosszügige Terrasse wird mit einer Windschutzverglasung ausgestattet, sodass auch bei unbehaglichen Wetterlagen, die Terrasse genutzt werden kann.
Highlights
  • Hochwertiger Wohnungsbau
  • Raumhohe Fensterflächen
  • Barrierefreier Zugang
  • Jede Wohnung wird mit einer Gebäudeautomation ausgerüstet
    Standard: Licht, Wärme, Lüftung, Beschattung, Video-Türsprechanlage - Steuerung über Tablet
  • Optionen: Musik, Sprachsteuerung, etc. sind Käuferwünsche
  • PV-Anlage für Eigengenstromverbrauch auf Flachdach
  • Pro Wohnung ein Lüftungsgerät
  • Windschutzverglasung Terrasse
  • Stauraum: Reduit, Einbauschränke, Ankleide und Unterbauten Waschtisch
  • Waschküche in Wohnung mit Waschmaschine und Tumbler unter Ablagefläche. Integriertes Lavabo, sowie einer Wäschehänge an Decke.
  • Separates Küchenreduit
  • Rasenroboter Erdgeschoss Wohnung

Kurzbaubeschrieb

Energie I Ökologie
  • Sämtliche Wohnungen verfügen über eine kontrollierte Wohnungslüftung
    (Komfortlüftung) mit individuellem Betrieb.
    Erdsondenheizung kombiniert mit einer Photovoltaikanlage auf dem Flachdach
Konstruktionen
  • Erdberührte Aussenwände in Beton
  • Fassadenmauerwerk aus Beton / Backstein
  • Aussenwärmedämmung
  • Decken in Beton
  • Innenwände aus Beton / Backstein
  • Innenstützen aus Stahl
Flachdachaufbau
  • Polymerbitumendichtungsbahn
Fenster in Holz/Metall
  • Holz-/Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Fenster innen weiss gestrichen, aussen Metall einbrennlackiert nach Farb- und Materialkonzept Architekt
  • Hebeschiebe-Türen im Wohnbereich
Sonnenschutz
  • Vertikale Stoffstoren mit elektrischem Antrieb in allen Zimmern
  • Sonnenstoren / Stoffmarkisen elektrisch betrieben
Elektro
  • Steckdosen in üblicher Anzahl gemäss Elektrokonzept
  • Einbauleuchten in Entrée/Korridor, Küche, Reduit und Nasszellen
  • Vorbereitete Lampenstellen in den Zimmern und Wohnen/Essen
  • Es werden alle Zimmer mit einer Multimediadose ausgestattet
  • Video- und Türsprechanlage in der Wohnung
  • 1 Steckdose pro Wohnung beim Parkplatz
Gebäudeautomationssystem
  • Jede Wohnung wird mit einer Gebäudeautomationssteuerung ausgerüstet
  • Standard: Licht, Wärme, Lüftung, Beschattung,  Video-Türsprechanlage
  • Optionen: Musik, Sprachsteuerung, etc. sind Käuferwünsche
Lüftungsanlagen
  • Lüftungsanlage mit individueller Steuerung
Heizung/Warmwasser
  • Wärmeerzeugung über eine Erdsonden-Wärmepumpe
  • Wärmeverteilung über Fussbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Einzelraum-Temperaturregulierung mittels Raumthermostat
  • Benutzerabhängige Heiz-, Warm- und Kaltwassermessung
Solarzellen
  • Photovoltaikanlage Flachdach
Sanitärapparate
  • Die Apparateauswahl erfolgt über Sanitas Troesch /Richner
  • Einteilung gemäss Grundrissplänen
Waschmaschine / Tumbler/Wäschehänge
  • Waschmaschine und Tumbler unter Ablagefläche, sowie ein Lavabo und eine Wäschehänge
Küchen
  • Küchenausstattung gemäss Konzept Architekt
  • Apparate: Einbaubackofen, Einbau Combi-Steamer, Muldenlüfter integriert mit Umluft, Induktionsherd, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, etc.
Aufzüge
  • 7 Personen Aufzugsanlage, rollstuhlgängig
Gipserarbeiten
  • Wände in den Wohnungen Abrieb 0.7 mm, gestrichen
  • Decken in den Wohnungen Weissputz Q3, gestrichen
  • 1 Vorhangschiene VS 57, putzbündig in allen Wohnräumen
Briefkasten- und Schliessanlage
  • Briefkastenanlage
  • Koordinierte Schliessanlage über Hauseingangstüren, Wohnung, Keller und Briefkasten
Allgemeine Schreinerarbeiten
  • Wandschränke als Garderoben- oder Tablarschrank gestrichen
  • Schrank Ankleide gemäss Plan gestrichen
Bodenbeläge in Holz

Parkett: Entrée, Korridor, Wohnen, Essen, Zimmer, Küche

  • Klebeparkett geölt mit Holzsockel weiss, geschraubt
Bodenbeläge

 Platten: Bad, Dusche, WC, Reduit

  • Keramische Bodenplatten (Konzept Architekt)
Wandbeläge

Platten: Bad, Dusche, WC

  • Keramische Wandplatten und Weissputz in den Nassräumen (Konzept Architekt)
Innere Malerarbeiten
  • Abriebwände und Weissputzdecken weiss gestrichen
Keller
  • Pro Wohnung ein Keller
  • Zementüberzug imprägniert
Termine
  • Wohnungsbezug: ca. Frühling 2027

Allgemeine Kaufbestimmungen

Kaufpreis

Im Kaufpreis, der schlüsselfertig und bezugsbereit erstellten Wohnung, sind Landanteil, Landerschliessung, Baukosten gemäss Bau- und Leistungsbeschrieb und Baunebenkosten (Baubewilligungen, Anschlussgebühren usw.) inbegriffen.

Kaufkosten 

Die Grundbuchgebühren und die Vertrags- bzw. die Beurkundungskosten werden von Käufer und Verkäufer je zur Hälfte übernommen. Die Handänderungssteuer von 1. 0% bezahlt die Käuferschaft.

Kaufabwicklung Reservationsvertrag

Bei Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird die Zahlung von CHF 100’000.– fällig.

Kaufvertrag 

Anlässlich der Beurkundung des Kaufvertrages übergibt die Käuferschaft der Verkäuferschaft ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank. Übergang Nutzen und Schaden wird in Absprache der beiden Parteien festgelegt.

Zahlungsmodus

Der Kaufpreis wird wie folgt fällig: Teilzahlungen in der Höhe von je 25% der Kaufkosten bei,

  1. Vertragsabschluss / Beurkundung (inkl. Reservationszahlung)
  2. Baubeginn (Abbrucharbeiten)
  3. Rohbauende
  4. Schlusszahlung (erfolgt 10 Tage vor Einzug /Schlüsselübergabe)

Änderungen am Baubeschrieb, den Plänen und der Materialisierung sind bei gleichbleibender Qualität vorbehalten. Baubeschriebe älteren Datums sind ungültig und berechtigen den Käufer zu keinen Forderungen. Geringfügige Abweichungen der Nettowohnflächen aufgrund der technischen Ausführungen bleiben vorbehalten. Die technische Infrastruktur und der Standort sind von den Käufern zu akzeptieren und nicht anpassbar. Die vorliegende Dokumentation ist nicht integrierender Bestandteil von vertraglichen Abschlüssen und der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Visualisierungen zeigen mögliche Ausbau- und Detaillierungsvarianten. Sie haben nur orientierenden Charakter.